华润万象

社区增值服务方面，预计 2022 年来至社区增值服务的收 入为 12.68 亿元，同比增加 75.00%。增长主要来自公司在管规 模上升以及提供的社区服务及资产运营和投资服务的增加。公 司聚焦于社区增值服务五大业务板块（一米租售、懒人装修、 一呼 管家、润物直选、芝麻空间），其中 1H22 懒人装修、一 呼管家、润物直选同比增长均超过 100%，支持业务快速增 长。另外，在华润万象生活(1209.HK)首次覆盖 - 商管物管万 象生辉也有提及，在行业横向对比下，公司社区增值服务收入 占比位于行业中下游，与头部尚有一定的距离，具有较大提升 空间。在房地产脱离高杠杆发展模式的背景下，物业管理发展 由量向质转变，社区增值服务将继续为公司核心发展业务之 一。预计 2022 社区增长服务的毛利率为 33.00%；